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积蓄被房子掏空,看悦家云有什么话要说

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-27  浏览次数:1

悦家云近日看了中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布发布的报告《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》,报告中明显提出:中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了房地产市场。这段话的言外之意,就是中国大多数人的积蓄都被房子掏空了!所有才有网名调侃“不是不想买买买,只因为我要还房贷”,虽然只是一句戏言,但确实是多少国人心中掩藏的那一抹痛。

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抛出这个报告之后,就有人坐不住了,直言,我们可以理解为消费是疲软的,中产阶级和刚需客的钱都拿来还抵押贷款了,还有多少钱可以消费呢?再换句话说,没有住房的人没有抵押贷款的压力就总有钱花?就想剁手就剁手?

我们先来算一算,如果在重庆买一套1房,每个月要还多少房贷?

按照15000元/平方米的房价计算,如果在重庆买一套100㎡的房子,首付3成,需要缴纳首付款45万,贷款总额105万,按商贷利率4.9%计算,月供为5572.63元/月。

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数据来源:悦家云房贷计算器

再来看一看重庆市2018年上一年度城镇人均可支配收入 32193元 ,平均到每个月可支配收入仅有2682元,再看看2017年重庆市在岗职工年平均工资73272元(折合月平均工资6106),回过头来看看5000多元的月供,就像横亘在康庄大道上的绊脚石。

那么面对我国3亿中产阶级而言,他们中大多数人的积蓄就没有被房子掏空吗?中产阶级和刚性需求之间的区别在于,中产阶级家庭通常有一个或更多的单位。而在这一轮房价上涨的过程中,中产阶级已经成为改善住宅物业的主力军城市租房者此前曾表示,中产阶层需要出售房屋,以杠杆和借款来购买更大或更好的住房,而严格的需求需要提高首付才能购买第一套住房。对于刚性需求和中产阶级来说,价格似乎在上涨。随着抵押贷款支付的压力实际上越来越大,再加上债务紧缩导致利率上升的风险,中产阶级承受的压力和僵化的需求是可以想象的,因此也就有人提出,为了防止债务排挤效应,要特别注意过度提高中产阶级的杠杆率。

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面对消费疲软状态,国家采取了一系列措施,比如积极实施个人所得税改革计划,减轻工薪阶级的税负;加快降低社会保障税率,防止中产阶级的可支配收入受到改革和调整的影响;加强改革公共服务均等化,如基础教育、公共卫生保健、社会保障等等改善服务,同时制定中产阶层消费启动战略,促进消费升级!

 
 
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